¿Que piso elegir? Madera, Laminado o Cerámico



Laminado

Cerámico

Vinílico

Madera de Ingeniería

Ya decidiste mejorar la imagen de tu casa y quieres instalar un piso de madera pero hay tal variedad que no sabes cual elegir.

Al igual que tu muchas personas deciden cambiar el look de su espacio con madera para lograr mayor calidez y un espacio mas acogedor.

Normalmente la preocupación número 1 es el mantenimiento. La buena noticia es que hay varios fabricantes de pisos que se han preocupado por tener la apariencia de madera pero sin sus inconvenientes.

Aqui te ennumero los tipos de pisos por grado de mantenimiento.

En las tres primeras opciones la humedad es el enemigo número 1 y hay que evitar colocarlos en areas humedas o inundables:



1. Si eres una persona cuidadosa y no te preocupa dar mantenimiento cada 2 años a tu piso la recomendación es utilizar un piso fino de madera que va desde el encino barnizado de manera artesanal a los pisos europeos de maderas como haya, cerezo, nogal y bambú principalmente estos ya tienen un tratamiento previo y un barniz que los hace lucir espectacular.  Su rango de precios va desde los $400.00 MX-$1,500.00Mx. Sin embargo cuidado con los tacones y la arenilla ya que se marcan facilmente y se rayan. Recuperar el acabado de fabrica es imposible con métodos artesanales por lo que deberas cuidarlo mucho. Una de sus mayores desventajas es que es necesario instalarlo sobre un bastidor de madera. Esto ncrementa el espesor de instalación y obliga a recortar puertas o generar escalones para entrar a la habitacion. Su principal ventaja es la durabilidad (mas de 30 años) ya que al deteriorarse solo se raspa y se vuelve a barnizar y queda como nuevo.
2. En segundo lugar en cuanto a mantenimiento se refiere y a costo estan los pisos de ingenieria. Se trata de una capa delgada de madera fina que puede medir hasta 1cm montada sobre una base de triplay o mdf. este tiene la ventaja de que no requiere un bastidor inferior y es mas delgado por lo que no supone tantos problemas para instalarlo en habitaciones existentes sin tener que recortar las puertas. Comparte el problema del maracado de tacones y el rayado por arenas. Su durabilidad es menor con garantias hasta por 25años. Su precio oscila entre los $300.00MX-$600.00MX
3. En tercer lugar estan los pisos laminados que son impresiones digitales de alta calidad sobre un sustrato de mdf tratado contra la humedad. Estos tienen apariencia de madera pero son mas resistentes al desgaste que la madera y por su espesor son ideales para instalar en casas que ya tienen algun acabado en piso o sustituir una alfombra. Su rango de precios va desde los $190.00MX-$450.00MX. por lo que son una opción accesible.
4. La cuarta opción se trata de pisos vinílicos con apariencia de madera. Este material es una impresión digital sobre una capa de plástico que se adhiere a la superficie de colocación con un pegamento de resina o bien algunos son autoadheribles. Resultan una solución muy económica ya que su precio arranca en los $60.00MX. Resisten la humedad y los golpes mas que las opciones anteriores. Sin embargo su apariencia no es tan natural.
5. La opcion final de este blog es el piso cerámico con apariencia de madera. Actualmente los acabados cerámicos han evolucionado mucho y la apariencia es prácticamente de madera con resistencia a la abrasión, ataque químico y la humedad por lo que incluso se pueden instalar en baños y cocinas. Su precio va de los $250.00MX hasta los $1,500.00MX.

Cualquiera de las opciones que te detallo en el blog son acabados que tenemos amplia experiencia en su instalación.
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¿Que tan importante en la visualización del proyecto?

Hoy hablaremos de un tema polémico en torno al que hay opiniones múltiples.

Cuando el cliente pide un proyecto arquitectónico, es común que solo se refiera a que se le entreguen los planos impresos del mismo. Sin embargo la actual tecnología permite generar imágenes realistas que le pueden dar una idea precisa de como se verá la idea plasmada en el plano.

Esta información normalmente se maneja como adicional al paquete de proyecto y mientras mas imágenes se entregan el costo se eleva por la tecnología empleada para generarlas. Llegando en ocasiones a costar casi como lo que cuesta el proyecto, sobre todo si se requieren para promocionar la venta de un inmueble o un fraccionamiento.

Sin embargo a medida que se abarata la tecnología y hay mas personas expertas en representación 3d esto esta cambiando llegando a ser comun el que se entregue una cantidad básica de imágenes de mediana calidad como complemento de los planos que ha generado el arquitecto.

Si bien lo comun es que implique una inversión extra-proyecto. Se trata de una inversión totalmente recomendable.

1. Le da certeza al cliente al reducir la brecha entre lo que puede entender de los planos y lo que en realidad obtendrá, logrando que en el caso de que el proyecto no sea satisfactorio pueda modificarse antes de llevarlo a cabo.
2. Permite recabar mas rápido los recursos ya que al visualizarlo mejor es posible conseguir apoyo de familiares o bien enfocarse en conseguir la meta sin gastarlos al tener presente lo que se busca.
3. En el caso de proyectos de inversión permite promocionar mas eficazmente el proyecto y conseguir mas inversionistas.
4. Forza al arquitecto a lograr que la obra sea coherente con el proyecto al estar mas definido.
5. Permite jugar con colores y texturas antes de hacer la inversión.

Por todo lo anteriormente descrito es muy recomendable tener imagenes fotorealistas del proyecto.

Te invito a ver nuestra area de modelos 3d y fotorealismo en nuestra página web y en Facebook
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Como evaluar una propuesta arquitectónica

Buen día. Les hablaremos el día de hoy acerca de algunos aspectos que se deben considerar cuando el cliente recibe una propuesta arquitectónica de un arquitecto.

Si el profesional del diseño es el experto ¿cómo saber que lo que nos propone es adecuado o si debería replantear el anteproyecto?

Si bien en general el cliente no tiene mucha experiencia en la evaluación de un proyecto. Tiene toda la autoridad para pedir cambios en la etapa de anteproyecto y esos cambios no deberían causar honorarios adicionales. 

1. La propuesta debe reflejar las necesidades de espacios que el cliente le expuso al arquitecto en la entrevista inicial de trabajo. Sólo el cliente sabe su necesidad real y a menos que la lista de espacios (programa arquitectonico) que debe incluir la propuesta a juicio del arquitecto este incompleta o bien sobrada. Esta opinión normalmente se expresa en la entrevista inicial. Así qué la decisión final es del cliente habiendo sido informado de las repercusiones de las mismas. Si la propuesta no concuerda con lo solicitado en la entrevista inicial no debe aceptarse.

2. La propuesta debe ser coherente con el presupuesto del cliente. En este sentido desde el inicio debe quedar claro el presupuesto del cliente y la propuesta debe ser coherente. En este punto por lo menos debería tenerse un estimado parametrico de precio por m2 de construcción. Si el arquitecto le asegura que puede costar menos de lo que las cámaras de la construcción o los colegios profesionales marcan para el nivel de acabados de que se trate, lo más probable es que el presupuesto se exceda por mucho. Así qué consulte con otros especialistas acerca del m2 de construcción y compare con lo estimado para aceptar o no el ante proyecto.

3. Comunicación de la idea. En ante proyecto cada vez es más común que se entregue maqueta virtual, renders, maquetas, etc. En general esto supone un costo extra sin embargo es una pequeña inversión en comparación con las ventajas que tiene. Si le es difícil al cliente visualizar como quedaría su proyecto en planos 2d, fachadas, plantas, cortes, pida un modelo 3D virtual que puede costar entre 5 y 10mil pesos extra o una maqueta real entre 10 y 20mil pesos. Aunque parece un costo elevado le brinda certeza de que lo que entiende es muy acercado al resultado que se obtendrá al construir. En este punto habrá que valorar que tanto se comprende el anteproyecto, si hace falta información para comprenderlo el arquitecto debe ser capaz de realizar croquis que le ayuden a entender la propuesta. La necesidad de maqueta virtual o real dependerá del monto del proyecto de que se trate. Cuando es una construcción pequeña de unos 700 mil pesos supone un gasto excesivo pero si es una casa de millones de pesos es obligado hacerla porque es una inversión pequeña en comparación con lo que costará construirla.

4. Estructura formal. En este sentido lo que usted ve en el anteproyecto debe gustarle porque invertirá un monto considerable de dinero resultado de años de trabajo. Para evaluar la propuesta le recomiendo se informe de conceptos básicos de diseño como: proporciones, volumétricas, estilos arquitectónicos, equilibrio, jerarquía, ejes compositivos. Si no esta conforme con la propuesta entonces explíqueme al arquitecto lo que no le parece adecuado. El tiene la obligación de proponer algo que satisfaga reglas de diseño y el gusto del cliente. Por ningún motivo acepte un proyecto que no le gusté por muy bueno que sea el arquitecto. Si es el caso pague el anteproyecto y cambie de arquitecto.

5. Adaptación al contexto. Es importante que la propuesta tome en cuenta los elementos del contexto natural como asoleamientos, vientos, topografía, clima, etc. También aspectos de contexto cultural y social. Si desconoce de estos aspectos pregunte como tomó en cuenta estos elementos en el proyecto. El arquitecto le explicará como lo hizo porque al hacer esta pregunta parecerá que usted sabe de lo que habla ya que es un elemento que debe dominar. Si el anteproyecto no se adapta a la topografía, clima, o contexto social o cultural pida que se incluyan en otra propuesta.

6. Solución de problemas funcionales. Antes de aceptar el anteproyecto revise con su familia visualizando como sería vivir en la futura casa desde la planta de anteproyecto si encuentra que hay espacios muy angostos para pasar, si hay que pasar por muchos espacios para llegara otro o parece que realizar las actividades diarias suponen demasiados recorridos o se perciben errores pida que se corrijan. 

Recuerde que usted es el cliente y debe quedar satisfecho con el trabajo del arquitecto que debe ser profesional y explicarle todo con paciencia y amabilidad.

Una última recomendación. Dele el status de especialista al arquitecto. No intente diseñar, ni sugerir como debería resolverse el proyecto. El arquitecto dispone de un abanico de soluciones muy amplia ya que resuelve problemas de este tipo a diario, haga que valga lo he cobra de honorarios, pídale que lo resuelva y revise el cambio hasta estar satisfecho. Es como cuando va al médico el paciente no debate el diagnóstico y el tratamiento. Con el arquitecto es parecido sólo que no significa aceptar cualquier cosa. Si no esta satisfecho que el arquitecto lo arregle. Sea claro con lo que esta inconforme y déjelo trabajar si no le gusta la propuesta cambie de arquitecto.

¿Sabes qué responsabilidades tiene quien administra tu obra?

Algunas de las preguntas más frecuentes de los clientes  es respecto a ¿qué debe incluir el trabajo de dirección y administración de obra?.

Aquí les explico a grandes rasgos lo que normalmente se incluye:

1. Asesoría en la adquisición de materiales e insumos. Es decir que el arquitecto o ingeniero se encargan de buscar y realizar acuerdos con la tienda de materiales para que surtan los pedidos a la obra, buscando el beneficio para el cliente en cuanto a calidad y precio.

2. Asesoría en la contratación de personal de obra (albañiles, peones, etc.), así como de los especialistas para asegurar que la construcción cumpla con las normas de calidad mínimas. Cabe aclarar que el administrador de obra no es quien funge como patrón ya que para las leyes vigentes de IMSS quien tiene la responsabilidad es el dueño de la obra. Por lo que resulta complicado que ante una revisión o requerimiento del IMSS (tienen hasta 5 años para hacerlo), esté a la mano la información , muchas veces ya no es posible contactar al constructor, por lo que resulta más práctico que esta documentación esté a nombre del dueño y el administrador de obra normalmente pacta una cantidad mensual por llevar las altas y bajas o bien algún contador de confianza del dueño.

3. Interpretación de planos y toma de decisiones en obra. El profesional que lleva la obra debe ser capaz de interpretar, tomar las decisiones adecuadas e informarlas al cliente antes de llevar a cabo algún cambio significativo.

4. Asegurar la calidad por medio de visitas periódicas a la obra. Lo recomendable es que un supervisión de obra vaya por lo menos 3 veces por semana.

5. Generar reportes de gasto y avance de la obra con una periodicidad conveniente. Es decir que es obligación de quien ejecuta la obra mantener un control estricto de en que se invierte el dinero del dueño semana a semana para evitar malentendidos y poderlos aclarar de una manera eficaz. Hay casos en que el constructor no entrega controles de gastos hasta el final de la obra, se exceden en costo y para el cliente que normalmente no es experto resulta difícil entender en que se ha gastado el dinero. En cambio si se realiza semanalmente es relativamente más fácil explicar las dudas. También es importante Luque se entregue un reporte de avance con fotografías para que se comprenda mejor que avancé tuvo en la semana la obra.

6. Informar de manera inmediata los requerimientos que la autoridad haga llegar a la obra y hacerles frente en caso de que halla incurrido en alguna infracción derivada de su impericia o desconocimiento. Por ejemplo haber dejado escombró en la calle.

7. Al terminar la obra comprobar que todo funcione correctamente, pedir que se tramité la constancia de terminación de obra y entregar los juegos de planos correspondientes al proyecto para que queden  en poder del dueño para futuros trabajos.

Como pueden ver el trabajo de dirección de obra es complejo y conlleva muchos riesgos. Sin embargo en costo es más beneficioso tenerlo porque el cliente elimina el riesgo de tomar malas decisiones, de tener mala calidad de construcción o que el proyecto no se respete. En resumen ayuda al cliente a cumplir el sueño de tener esa construcción nueva sin tantos dolores de cabeza

No duden en hacer comentarios o externar sus dudas

Aprovecha la asesoría gratuita inicial que brindamos para orientar te en ese proyecto que tanto deseas llevar a cabo.

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El Arq. Edgar Mendoza es Director de la empresa Puntual Arquitectura y se desempeña como docente en la Universidad Vasco de Quiroga, es especialista en administración de negocios y finanzas.

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Los pasos básicos del proceso de construcción

Hoy les escribo de una manera sencilla algunos de los procesos básicos de construcción que sí son clientes primerizos les ayudará a entender un poco el lenguaje del arquitecto, ingeniero o constructor.

1. Deslinde del terreno. Es marcar cuales son los límites del predio en cuestión. Cuando son terrenos urbanos normalmente es fácil saberlos, pero hay casos donde es necesario que la autoridad (ayuntamiento) corrobore los puntos exactos para no tener problemas legales en el futuro por invasión de predios contiguos o bien por construir en el predio equivocado.

2. Limpia y trazo. Es despalmar o bien retirar la capa vegetal de terreno. Es decir unos 50cm del nivel original con el fin de poder trazar el proyecto sin estorbos de maleza o arbustos. Esta limpieza si las condiciones lo permiten puede hacerse con maquinaria pesada. 

El trazo para el caso de un proyecto sencillo se puede realizar con cinta métrica, o si es muy complejo, se requerirá de un topógrafo.  

3. Cimentación. Una vez limpio el terreno y teniendo claro el trazo, se procede a realizar los cimientos que es el elemento más importante de la estructura ya que transmitirá el peso de la construcción al terreno por lo que es importante que sea calculado por un perito estructurista. Los tipos de cimientos son variados. Desde los de mampostería (piedra), zapatas corridas de concreto hasta otras especiales como la losa de cimentación que es básicamente una losa que cubre toda la superficie de la construcción y normalmente se usa en suelos blandos.

4. Muros y estructura. Este proceso es muy familiar para la mayoría de las personas. Sin embargo hay que hacer una aclaración. Los muros de carga son un sistema estructural completo compuesto por la dala o trabe de desplante, el muro del material elegido (normalmente tabique o tabicon) los castillos y la trabe o dala de cerramiento. Por lo que no se recomienda realizar muros de carga sin castillos o dalas, o bien el uso de castillos aislados en lugar de columnas para evitar problemas de agrietamientos o falla. Un segundo método es el de estructura de columnas (elemento de concreto de al menos 25x25cm de base) y trabes ( al menos de 25 cm de peralte). En este sistema los muros son sólo elementos de división.

4. Losas. Son elementos que sirven de techo llamado entrepiso para la losa entre un piso y otro y de azotea para última losa. Esta última es importante que incorpore un sistema estructural que sea resistente a la fisuracion y al paso de la humedad.

5. Acabados. Son todos los trabajos que tienen como finalidad recubrir o dar vista agradable a los sistemas estructurales, tales como: aplanados, pisos, azulejos, yesos, estucos, pintura etc.

6. Instalaciones. En el transcurso de la construcción se requiere que los diferentes especialistas coloquen duchos, tubos, etc. Para qué al final la obra funcione perfectamente.

7. Herrería, cancelaría, carpintería. Estas entré otros son algunas de las especialidades que se incluyen en la construcción en etapas finales de obra.

8. Limpieza final de obra y entrega

A grandes rasgos son los procesos más relevantes de una construcción que se deben tomar encuentra y encargar a un profesional ya que realizarlos sin experiencia previa suele generar costos excesivos y dolores de cabeza al dueño.

Espero sus comentarios y dudas.

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Antes de iniciar la obra

Antes de iniciar la construcción se debe contar con los planos arquitectónicos, proyecto estructural, así como la documentación necesaria para tramitar la licencia de construcción. Normalmente se requieren copias de la escritura del terreno, recibo del predial al corriente, contrato de agua potable, identificacion oficial, los planos del proyecto así como haber contratado los servicios de un D.R.O. registrado ante el ayuntamiento que cumplirá la función de avalar que el proyecto cumple con la reglamentación vigente, hará visitas para comprobar que la obra se construya conforme a los planos autorizados y llenara la bitácora de obra. Es importante asegurarse de haberle contratado las visitas y el llenado de bitácora. Pues hay un vicio en el área donde algunos peritos (D.R.O.) soló firman y no realizan las visitas ni llenan bitácoras generando multas importantes.

Una vez que se tiene la licencia de construcción hay que contratar los servicios de administración y/o construcción  de obra ya sea arquitecto o ingeniero. Tendrá la obligación de administrar los recursos del dueño de la obra. 

Teniendo el equipo de construcción (albañiles) deberá registrarse la obra ante el IMSS para lo cual normalmente se da de alta el dueño como patrón ya que este es quien tiene la obligación y responsabilidad de hacerlo por lo que en el caso de contratar una constructora por precio determinado, hay que exigir los comprobantes del pago ante el IMSS así como la factura original de los trabajos contratados.

Existen dos modalidades para llevar a cabo la obra:

1. Por Administración. El profesional de la construcción ya sea Arquitecto o Ingeniero Civil. Estiman el costo aproximado de obra y pactan un porcentaje de honorarios sobre los gastos realizados que va desde el 8 al 20% dependiendo del tipo de obra, la ubicación, calidad de obra y la complejidad.

Las ventaja principal de esta manera de trabajo es la flexibilidad ya que permite hacer cambios sin necesidad de hacer nuevos contratos.

Otra ventaja importante es que como el riesgo para el construcción en cuanto a los imprevistos es nulo, los costos no consideran el porcentaje por este rubro que normalmente se carga en un contrato a precio determinado (3-10% de ahorro)

La desventaja es que como no hay un precio pactado el precio final es variable aunque hay profesionales que son muy precisos en su estimado.

2. Por precio determinado fijo. En este modo de trabajo el profesional efectúa un análisis de costos muy detallado, así como un programa de obra y se compromete a cumplirlo bajo contrato. Este precio  incluye todo.

La mayor ventaja es para las personas que requieren un precio y tiempo exacto para ejecutar la obra y no requieren hacer cambios sobre la marcha como cambió de materiales, calidades,etc. Ya que en ese caso se debe realizar un contrato complementario de los trabajos y cambios no incluidos.

Las desventajas son la rigidez para realizar cambios y el mayor costo derivado de hacer un análisis de costos exhaustivos, mayor control de obra y de aumentos para protección del contratista de cambios de precios en material e imprevistos.

¿Como elegir entonces la modalidad?

Si se requiere asegurar el precio y tiempo a costa de un mayor precio se elegiría por contrato a precio determinado

Si no se tiene presión de tiempo, desea participar en la elección de acabados, posibilidad de realizar cambios sobre la marcha. Entonces la elección deberá ser por Administración

En ambos casos es fundamental haber comprobado que el profesional de que se trate tengo experiencia y de preferencia visitar obras ejecutadas y así evitar problemas futuros.

En la próxima entrega hablare de el proceso de construcción.

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Lo que debes saber antes de construir tu casa II

Como se los prometimos aquí esta la segunda parte de este tema.

La elección del profesional que hará el proyecto.

Primero es importante que sea un profesionista titulado, con cédula profesional, pertenecer al colegio de arquitectos y probada experiencia en el tipo de proyecto que se pretende encargar. Es importante elegir entre por lo menos 3 opciones.

Es recomendable que además de recomendaciones de otras personas satisfechas con su trabajo, conozca proyectos y obras que han realizado. Privilegiando la experiencia y calidad de espacios a solamente elegir la opción más económica.

En cuanto a los honorarios que el arquitecto cobra son muy variables. Dependen de la calidad de su trabajo y lo reconocido que sea su en el lugar oscilando para proyecto entre el 3 y 10% (del valor de la construccion) y entre 8 y 15% por la administración de obra. Aclarando que aunque pueda llegar a costar hasta el 25% del valor de la obra normalmente le aportan un valor intangible que le da mayor plusvalía por lo que debe considerarse como una buena inversión y pensar en todos los problemas que evitarán por la experiencia en la solución de problemas de diseño y construcción.

En cuanto al proyecto. Implica varias fases:

1. Etapa conceptual. En esta etapa el arquitecto hace croquis de ideas, considera reglamentos, elementos de lugar como topografia y vistas, genera soluciones generales, el programa arquitectónico, (listado de espacios a diseñar), entrevista a los usuarios. El resultado de esta etapa puede ser una lámina de ideas que no puede considerarse como producto terminado pero si como la base de diseño.

2. Etapa de ante proyecto. Es la evolución de la etapa conceptual traducida a planos y perspectivas que le darán una idea clara de la distribución, volumentria, todavía es una etapa que puede modificarse. El resultado normal del anteproyecto es la elaboración de planos de presentación cuya finalidad es dar una idea muy precisa de como se verá el proyecto.

Junto con la etapa inicial representan hasta un 35% del costo total del proyecto porque se considera que la etapa creativa es muy valiosa.

3. Etapa de proyecto. Una vez autorizado el ante proyecto se realizan los juegos de planos arquitectónicos, de instalaciones, constructivos y de detalles, que integran la información técnica para comunicar como será todo en la obra.

4. Presupuesto y planificación. En algunos casos se realiza un análisis preciso de los costos y tiempos para la edificación.

Habiendo terminado las etapas de proyecto se habrá generado la información necesaria para llevar a cabo la construcción como la concibió el dueño y el arquitecto.

En la siguiente entrega les comentare acerca de la construcción en sí y los detalles a considerar para que la experiencia sea satisfactoria

Lo que debes saber antes de construir tu casa primera entrega

Hoy les escribo de un tema importante. 

Todos soñamos con tener la casa de nuestros sueños, sin embargo si no han tenido la experiencia de construir o remodelar una casa, quizá se estén generando expectativas erróneas en cuanto al proceso. Por lo que esta participación irá enfocada a tratar las 7 etapas importantes desde la búsqueda del terreno hasta la entrega llave en mano de su casa.

1. Elección del terreno. Este es el paso más importante que marcará la diferencia entre tener una casa       de alta plusvalía o un lugar que tendremos que vender debajo de su costo porque pocas personas le verán ventajas.

          Los puntos importantes a tomar en cuenta para elegir terreno son:

       

            a). La ubicación. Un terreno bien ubicado normalmente no es barato, sin embargo siempre tendrá grandes ventajas. Entre otras hay que verificar que halla escuelas, centros comerciales, bancos, parques en el entorno inmediato, que sea una zona relativamente segura, Mientras más servicios de este tipo halla cerca más ventajas ofrecerá porque habrá que tomar menos el auto, nos ahorra tiempo. Es importante que no halla cerca prisiones, rellenos sanitarios, rastros, fallas geológicas o cualquier otro elemento que pueda percibírsela como riesgoso o que pueda reducir el valor de la propiedad.

          b). La situación legal. Es importante antes de comprar verificar que se cuente con escrituras, que no tenga gravámenes, que esté al corriente en agua potable y predial, que el fraccionamiento tenga todas las autorizaciones del proyecto. Aunque para este último punto si esta autorizado pero no ha sido entregado al ayuntamiento habrá que hacerse a la idea de no poderlo construir hasta un par de años que es lo que llegan a durar las autoridades para recibirlo aunque ya tenga banquetas, drenaje y energía.

           c).  La orientación. Es uno de los aspectos más descuidados al elegir terreno y que mete en apuros a los arquitectos ya que es importante para lograr temperaturas adecuadas en los espacios interiores. Se debe buscar un terreno que tenga el frente de calle hacia el norte o el sur, hay que evitar la orientación poniente porque abrir ventanas hacia esta orientación genera calor excesivo en todo el año. Acerca de la orientación la segunda prioridad lugar hay que elegir una que vaya alineada con los vientos dominantes para promover una buena ventilación.

           d). La topografía. Este es el aspecto que influye más en el costo de la obra. Preferir pendientes ligeras que le den buen drenaje y eviten posibles humedades, así como los que tiene pendientes excesivas ya que implican grandes gastos en muros de contención, excavación y rellenos que pueden llegar a costar hasta el 50% del costo de construcción en casos extremos.

          e). Las vistas. Para lograr una experiencia agradable es importante buscar que las vistas desde el terreno sean agradables. Por ejemplo pueden ser hacia una montaña, lago, parque, etc.

  

          f). El tipo de suelo. Evitar suelos fangosos, arcillosos que requieren cimentaciones reforzadas y amplias por su característica expansiva y poca capacidad de carga. Preferir terrenos de resistencia media o hasta rocosos, en estos últimos habría que verificar que no sobresalgan mucho del nivel de banqueta o bien pensar en proyectos que aprovechen la pendiente porque puede resultar costoso rebajar piedra para nivelar el terreno.

Ahora ya conocen que deben buscar en un terreno. Si se apegan a estas recomendaciones. Cuando quieran construir su casa lograran resultados más impactantes y menos costosos.

Esperen la próxima entrega donde habláremos de la elección del proyectista.

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5 formas de mantener una edificacion libre de humedad

La humedad en las edificaciones es una de las principales causas de enfermedades respiratorias crónicas, como el asma, alergias, infecciones. Ya que la combinación entre humedad y temperatura tanto alta como baja es un caldo de cultivo ideal para el desarrollo de hongos principalmente que al liberar sus pequeñísimas esporas, son respiradas causando enfermedades.

Por ello es que muchos consideramos que una casa con humedad es una casa enferma.

Aquí están 5 maneras de evitar la humedad en nuestros edificios:

1. Tener ventanas generosas orientadas hacia el sur y el este preferentemente ya que la mayoría de los microorganismos nocivos no soportan la luz del sol.
2. Ventilar bien las habitaciones aprovechando los vientos dominantes con sistemas de ventilación cruzada. El viento evita la acumulación excesiva de humedad.
3. Barrer la azotea de manera periódica para evitar la acumulación de hojas, polvo y partículas que puedan taponar las bajadas de agua pluvial. Evitando encharcamientos que pueden reducir la vida util del sistema de impermeabilización de la edificación.
4. Aplicar dos manos de impermeabilizante de mantenimiento a la azotea cada 2 años para alargar la vida útil de nuestro sistema.
5. Evitar la acumulación de deshechos en azoteas como: antenas viejas, juguetes, tejas, muebles, etc.

Como se puede visualizar los primeros dos puntos son resultado de un proyecto arquitectónico adecuado y la correcta elección de la cancelería. Sin embargo cuando se tiene mala orientación y poca ventilación el uso de perlas absorbentes de humedad  de venta en casi todos los centros comerciales son una buena opción para capturar los excesos de humedad y asi evitar la proliferación de hongos.

Asi que ahora que viene la temporada de lluvias preparate siguiendo estos 5 puntos y si requieres ayuda profesional o asesoría envíanos un email. Seguramente te podremos ayudar a mantener tu casa o negocio sano.

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