Todos soñamos con tener la casa de nuestros sueños, sin embargo si no han tenido la experiencia de construir o remodelar una casa, quizá se estén generando expectativas erróneas en cuanto al proceso. Por lo que esta participación irá enfocada a tratar las 7 etapas importantes desde la búsqueda del terreno hasta la entrega llave en mano de su casa.
1. Elección del terreno. Este es el paso más importante que marcará la diferencia entre tener una casa de alta plusvalía o un lugar que tendremos que vender debajo de su costo porque pocas personas le verán ventajas.
Los puntos importantes a tomar en cuenta para elegir terreno son:
a). La ubicación. Un terreno bien ubicado normalmente no es barato, sin embargo siempre tendrá grandes ventajas. Entre otras hay que verificar que halla escuelas, centros comerciales, bancos, parques en el entorno inmediato, que sea una zona relativamente segura, Mientras más servicios de este tipo halla cerca más ventajas ofrecerá porque habrá que tomar menos el auto, nos ahorra tiempo. Es importante que no halla cerca prisiones, rellenos sanitarios, rastros, fallas geológicas o cualquier otro elemento que pueda percibírsela como riesgoso o que pueda reducir el valor de la propiedad.
b). La situación legal. Es importante antes de comprar verificar que se cuente con escrituras, que no tenga gravámenes, que esté al corriente en agua potable y predial, que el fraccionamiento tenga todas las autorizaciones del proyecto. Aunque para este último punto si esta autorizado pero no ha sido entregado al ayuntamiento habrá que hacerse a la idea de no poderlo construir hasta un par de años que es lo que llegan a durar las autoridades para recibirlo aunque ya tenga banquetas, drenaje y energía.
c). La orientación. Es uno de los aspectos más descuidados al elegir terreno y que mete en apuros a los arquitectos ya que es importante para lograr temperaturas adecuadas en los espacios interiores. Se debe buscar un terreno que tenga el frente de calle hacia el norte o el sur, hay que evitar la orientación poniente porque abrir ventanas hacia esta orientación genera calor excesivo en todo el año. Acerca de la orientación la segunda prioridad lugar hay que elegir una que vaya alineada con los vientos dominantes para promover una buena ventilación.
d). La topografía. Este es el aspecto que influye más en el costo de la obra. Preferir pendientes ligeras que le den buen drenaje y eviten posibles humedades, así como los que tiene pendientes excesivas ya que implican grandes gastos en muros de contención, excavación y rellenos que pueden llegar a costar hasta el 50% del costo de construcción en casos extremos.
e). Las vistas. Para lograr una experiencia agradable es importante buscar que las vistas desde el terreno sean agradables. Por ejemplo pueden ser hacia una montaña, lago, parque, etc.
f). El tipo de suelo. Evitar suelos fangosos, arcillosos que requieren cimentaciones reforzadas y amplias por su característica expansiva y poca capacidad de carga. Preferir terrenos de resistencia media o hasta rocosos, en estos últimos habría que verificar que no sobresalgan mucho del nivel de banqueta o bien pensar en proyectos que aprovechen la pendiente porque puede resultar costoso rebajar piedra para nivelar el terreno.
Ahora ya conocen que deben buscar en un terreno. Si se apegan a estas recomendaciones. Cuando quieran construir su casa lograran resultados más impactantes y menos costosos.
Esperen la próxima entrega donde habláremos de la elección del proyectista.
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